万科又依期完成了一笔境外债的偿付。

5月13日，Wind金融末端信息泄露，万科旗下一笔刊行总和4.23亿好意思元、利率3.15%的好意思元债于5月12日已到期，现时余额为0。这意味着该笔境外债已得回偿付。

此前一季度，万科还完成了98.9 亿元公开债务的偿还。但距离完成2025年的偿债任务，万科还有不少路要走。

克而瑞研报泄露，限制2024年末，万科有息欠债共3612.8亿元，较岁首增长12.9%，短债界限1582.8亿元，占比43.8%，2025年万科将靠近偿债岑岭期。同期，该公司在手货币资金881.6亿元，较岁首减少11.7%，现款短债比0.56。

另据亿翰智库，2025年，万科靠近到期和回售的公司债与中期单子总和215.9亿元，占存续债券余额的比例接近50%。2025年到期的中期单子共有8笔，系数总金额207亿元。

面对接下来的偿债压力，万科正多措并举，加速资金回笼。一季度，该公司已毕营收近380亿，销售近350亿元，回款率特出100%，同期完成了大批来往38亿元，周转回款超40亿元。

万科另一应付到期债务的底气是来欢乐股东深铁集团的扶持。2025年以来，深铁已向万科提供了三笔告贷，共计103亿元，告贷用途均是用于偿还万科在公开市集刊行的债券的本金与利息。

具体来看，2月10日、21日，深铁先后两次向万科提供股东告贷，告贷总和永诀为28亿元、42亿元，告贷期限均为36个月，告贷利率为LPR-76个基点，即2.34%。

在偿付安排方面，万科方面需要按季度付息，每半年付息同期进行一次还款，每次还款金额为支款金额的0.5%，终末一次到期日时还款金额为支款金额的97%。

万科方面为两次告贷均提供了的增信安排。其中，第一次告贷，万科方面提供了不特出价值40亿元的金钱进行质押，运行所以万科抓有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保，质押率设定为70%。

第二次告贷的增信安排，运行是由万科旗下三家全资子公司提供保证担保。万科方面需要在三个月内提供不特出价值60亿元的金钱进行典质或质押，抵/质押率设定为70%，同期排除上述三家子公司的保证担保安排，进行增信置换。如若在三个月内无法完成增信置换，万科还需要坐窝偿还该笔股东告贷，或者提供其他深铁集团招供的其他及格担保。

最近一次告贷则发生了不少变化。4月29日，万科公告称，深铁方面将提供33亿元股东告贷。这次，万科不仅莫得为本次告贷提供增信安排，也不需按季度付息，还领有了延期的可能，“经两边协商一致，可提前还款；经出借东说念主愉快，可进行延期”。

由此来看，深铁方面对万科提供的扶持力度呈现出加大的趋势。同策探讨院联席院长宋红卫向记者暗示，在现时的场面下，房企融资仍靠近着较浩劫度，大概在无典质的情况下，以较低的成本得哀痛欢乐股东深铁集团的告贷，对万科来讲是利好，故意于缓解债务压力及补充企业运营现款流。

实质上，2024年以来，深铁已通过大批来往、REITs认购等多种形势扶持万科。2025岁首，深铁加速摄取万科中枢解决层，派驻十余名深圳国资配景高管入驻万科总部及区域中枢岗亭。

克而瑞以为，深铁行动大股东全面摄取万科中枢岗亭，首要任务是化解其债务风险、规复市集信心。深圳国资已明确表态将诈欺“市集化、法治化技巧”扶持万科，2024年以来扶持完成深圳湾超等总部基地技俩转让、受让所抓有的红树湾物业开采技俩投资收益权等，优化现款流。

万科此前也暗示，本年充实解决力量后，深铁行动积极股东和耐烦成本，概述诈欺业务扶持、资金扶持、计策和会、轨说念赋能等市集化、法治化技巧抓续对万科进行扶持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨说念的刚毅信心。

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郑娜

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